همانطور که اشاره کردیم چیلر با سرد کردن آب شروع به تولید سرمایش می کند. بنابراین می‌ توان گفت که اصول عملکرد چیلر بر پایه سرد کردن آب می باشد. این دستگاه از فرایند تقطیر و تبخیر برای انتقال حرارت از دستگاه به قسمت دیگر استفاده می کند.

 در واقع چیلر تراکمی برای سرمایش هوای ساختمان آب را سرد می کند. این آب سرد شده از طریق لوله کشی به فن کویل های تهویه شده درون ساختمان انتقال می یابد. برای حفظ کردن دمای آب سرد، لوله هایی که آب سرد از طریق آن به دستگاه هواساز یا فن کویل انتقال می یابند عایق کاری می شوند.

همین موضوع سبب می‌ شود تا بر روی دیواره بیرونی لوله ها برفک تشکیل نشود. در واقع چیلر ها انواع متفاوتی دارند که از لحاظ مختلف تفاوت های زیادی بین شان وجود دارد. کندانسور یکی از قطعات تعیین کننده نوع عملکرد چیلر می باشد که بر اساس نوع به دو دسته تقسیم بندی می شود.

 کمپرسور و اواپراتور دو تا از اجزاء چیلر هستند که جزو مهمترین بخش های این دستگاه به حساب می آیند. یکی از مهمترین اجزای چیلر کمپرسور هست، این بخش به عنوان قلب چیلر تراکمی محسوب می شود و وظیفه بسیار مهمی بر عهده دارد. همچنین اواپراتور یکی دیگر از اجزای مهم چیلر می باشد که وظیفه اش خنک کردن آب است.